单小学学区房的自我救赎方式
目前单小区学区房已经被市场所抛弃，从这几年的成交量和成交价格上看，这些小区基本都在驻平台，价格不上不下。那么如果用股票K线的理论来分析这种筑平台形式，未来无外乎三种走势。
1.长期半死不活，没有人气，价格一直持续下去，直到市场整体市盈率走高，再次体现其价值，用时间换空间
2.断崖下跌，突然来了个利空，大家都争相抛售，越是成本低跑的越快，直到溢价消除
3.暴涨 ，利好消息刺激，整理一段时间平均持有价格已经升高，向上突破抛压小，价格涨幅高
个人觉得，就目前的政策来看，国家很难再出台刺激小学学区的政策所以第三种基本可以不用想。
对于第二种,房产不同于股票，股票是电子货币可以轻松的交易，只是按下一个卖出。，但房产本身的交易流程比较复杂，加之又是实物，所以出现大规模抛售的可能也不大，打个比方就是股票每天亏1w和钱包里丢1w块钱的心理是完全不同的。所以第二种也不太可能
最可能的就是第一种情况，半死不活的继续盘整下去，也不排除中间持有成本低的房东急于降价抛售引起的小幅波动。
那么还有人可能会说，小学学区房的家长可以自救，努力把自己的初中学区考成学区房，也算是一个利好消息刺激。这种情况成功的机会也有嘛？有，但是需要两个条件 1.大家都不走，全部留守对口初中，共同努力。2.继续造势，后续梯队能接上，吸引更多鸡血家长继续接盘小学学区。
本帖最后由 bbking 于 2020-11-16 19:46 编辑
小学学区房的家长可以自救，努力把自己的初中学区考成学区房，也算是一个利好消息刺激。这种情况成功的机会也有嘛？有，但是需要两个条件 1.大家都不走，全部留守对口初中，共同努力。2.继续造势，后续梯队能接上，吸引更多鸡血家长继续接盘小学学区。
很好的思考，问题是有条件的家长是不愿意让自己的娃在未知的预期中做前期小白鼠的。
讲了两个条件（输血能力），还缺一个就是生源食材好了，学校校长教师的水平（造血能力），教好学生能否教好？好到什么高度 ，也是问题 ？大师傅水平不行生源食材好也未必出成绩，高进高出也需要能力（给你华育的生源 你未必能达到华育师资的高度），高进低出也经常发生，低进高出这种属于能力非凡比较罕见，所以现实市场中对张江师资证明有高进高出的能力，只有娃优质，家长不用担心教师的水准，这种短暂的确定性市场也给了很高的学区估值。
孙海平与刘翔谁更重要，这种关系最重要，是不可割裂的。
吸血能力（吸引生源的能力 ） 造血能力（提升生源的能力） 输血（输出生源的能力） ，小学 初中 高中三驾驴车都是围绕这三个问题拉磨。
小学学区房基本只能等地段升职了，除非哪天又民强公弱了，毕竟上意难测 对口公办初中越来越好应该是大概率事件，需要的是时间。毕竟大部分区都是学籍+户籍，浦东这种买初中学区房操作对于其他区并不适用 好生源出好成绩是学校本分，仅证明学区培优能力不错。
但对于更多的对口学生，能把普材做成好菜才是学区存在的根本意义。
而把好材做成普菜的所谓学区却有不少人趋之若鹜。
今年的浦东成绩显示了这种趋势。
所以小学单学区根本无需自我救赎，因为只要能保持出成绩，把普材提升一个档次，足矣。
任何学区都会有向上或向下突破的可能，小学或初中一个政策就能让你瞬间拐头。 而拐头后能否回到原先区间才是体现学区房价值存在。很多政策可能让一些所谓学区房一去不复返，什么政策？ 反正不是划片摇号，这个撑死放慢涨幅，毕竟红的面积扩大了，但人家还是学区房，因为你不买那连摇号资格都没有 tratra小号 发表于 2020-11-13 20:19
对口公办初中越来越好应该是大概率事件，需要的是时间。毕竟大部分区都是学籍+户籍，浦东这种买初中学区房操作对于其他区并不适用
小学能否影响初中，就看减负政策还有没有下文，如果还有，那就洗洗睡吧，彻底没关系了， 小学学区更多是为了一个学习氛围吧，减负也不完全算是坏事，没压力的学习才能让娃真正喜欢上学习这件事 tratra小号 发表于 2020-11-13 20:53
小学学区更多是为了一个学习氛围吧，减负也不完全算是坏事，没压力的学习才能让娃真正喜欢上学习这件事
减负当然是坏事，上海一共发生过一次半减负，都是课内课外同时，课内，先减低年级考试，再减低年级笔头作业和高年级考试，课外，四杯赛没了，三笔基口也没了，
也就是说现在学校里氛围再好，也不可能和四杯赛时代相提并论了。
就这么玩，再来一次，课内就该减高年级笔头了，课外就该动高端班了，最后直接导致想学可以，要么自鸡要么团课私教，反正别指望学校，大把时间不是坐那看电视（美其名曰体育课），就是进行思政教育。私聊团课一个是钱，还有就是它的受众根本不可能跟机构大课比，物以稀为贵了也就，死循环。
没有压力的学习哪来的竞争意识和危机感，更别提学习氛围了，而且中考就在那，你觉得在宽松环境下容易近朱者赤，还是在你追我赶的环境里从推着走变成自己走快。
而且再来一次减负，外招班就成条子班了，因为你没东西写简历，无证无成绩，又不可能是人都让你参加招考。 民办为啥比公办抢，生源师资不假，课业强度和竞争环境更是尤为突出。没压力的减负，娃和家长都等不起。 我正准备买小学学区房，初中摇号碰运气，或许10年以后上海所有的区都实行划片区摇号了。 tratra小号 发表于 2020-11-13 20:19
对口公办初中越来越好应该是大概率事件，需要的是时间。毕竟大部分区都是学籍+户籍，浦东这种买初中学区房操作对于其他区并不适用
以后估计教育都是集团化划片区了，那种张江临港引进人才聚集地情况我不了解，但是内环市中心已经开始了。
除了金字塔顶尖的名校和学霸，都是半斤八两了不过看高手过招也是乐趣，顺便可以激励一下我们这种好吃懒做的娃和老母亲https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_019.png 深海潜航 发表于 2020-11-13 21:08
民办为啥比公办抢，生源师资不假，课业强度和竞争环境更是尤为突出。没压力的减负，娃和家长都等不起。
以后教育都是片区了，除了顶尖的5%，每年四校八大差不多也就这点比例吧。
看高手过招也是人生乐趣啊，顺便激励我们这些胸无大志的人https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_002.png剧场效应，了解一下https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_012.png 家有舜宝 发表于 2020-11-13 21:49
以后教育都是片区了，除了顶尖的5%，每年四校八大差不多也就这点比例吧。
看高手过招也是人生乐趣啊，顺便激励我们这些胸无大志的人剧场效应，了解一下
片区其实就是大学区，虽然红色面积扩大，但速度肯定放慢了，
至于四校八大，那比例基本不变，而且只怕罗汉小鬼也影响不大，这场游戏只能说水至清则无鱼 家有舜宝 发表于 2020-11-13 21:46
以后估计教育都是集团化划片区了，那种张江临港引进人才聚集地情况我不了解，但是内环市中心已经开始了。
除了金字塔顶尖的名校和学霸，都是半斤八两了不过看高手过招也是乐趣，顺便可以激励一下我们这种好吃懒做的娃和老母亲
这些年超前学一味求难的玩法，真的对娃有好处么？现在让大家先缓一缓看看未来的路 tratra小号 发表于 2020-11-13 22:08
这些年超前学一味求难的玩法，真的对娃有好处么？现在让大家先缓一缓看看未来的路
我不鸡血，但是尊重别人的信仰，不管是宗教还是崇拜学历和知识，都是别人的事，和我又没有关系。
没事来膜拜欣赏一下牛蛙。这几年分数线已经被拉的越来越高了，总要跟上呗。哪天中考被拉倒语数英都要满分，那我娃也只能上民办高中了https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_032.pnghttps://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_032.pnghttps://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_032.png 李一一 发表于 2020-11-13 22:37
楼主 你知道明珠学区的成交量吗
明珠成交量很大啊，价格也比较好 深海潜航 发表于 2020-11-13 21:53
片区其实就是大学区，虽然红色面积扩大，但速度肯定放慢了，
至于四校八大，那比例基本不变，而且只怕罗汉小鬼也影响不大，这场游戏只能说水至清则无鱼
和我没有关系，牛蛙欣赏感叹一下真牛啊，肯定还是最喜欢自己的娃呀。
哪天中考高中分数线都被拉到满分，我娃就上私立高中https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_011.png如果将来分数线不是特别变态，高年级再砸钱鸡娃，现在就随便鸡鸡吧。
反正让我现在就降低生活质量和身心健康，去供养机构，博好多年以后未知的15%市重区重，那绝对是不可能的https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_002.png走一步看一步https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_012.png 鸡娃保房价。 你最后说的那部分某校家长已经在行动了，只不过他们是在网上用嘴巴行动而已https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_018.png 技术贴啊… 我的观点是初中学校能整体让生源平进平出就已经不错了，因为初中有青春期这个很可能会对学业起反作用的大坑，好的初中学校能将这个反作用抵消掉已是不错。至于平进高出，光靠刷题是做不到的，因为大家都在刷，那就需要能够激发孩子的学习热情和主观能动性，这个在现行体制下极难做到。 小学学区更多是为了一个学习氛围吧 哈哈，学区房专家。 子龙 发表于 2020-11-13 22:49
明珠成交量很大啊，价格也比较好
这也是一个有意思分析的点。不是说被抛弃了，为什么还有成交？这里要量价结合分析，虽然有成交但价格不涨。原因 1.卖家不看好后市，如果看好只会惜售涨价.2.买家对于政策不了解，错判，以为便宜捡漏。有买有卖才促成成交，就像高位的股票永远都有接盘站岗的一样，但是影响价格波动的还是靠政策和人气。 不过小学学区的确没怎么涨，就拿竹园沪东和模范中学对比，2015年是同等房价，就今年中学学区涨了1万了，小学原地横盘，不涨也不跌，基本快和无学区的持平 Justinbibo 发表于 2020-11-14 07:41
这也是一个有意思分析的点。不是说被抛弃了，为什么还有成交？这里要量价结合分析，虽然有成交但价格不涨。原因 1.卖家不看好后市，如果看好只会惜售涨价.2.买家对于政策不了解，错判，以为便宜捡漏。有买有卖才促成成交，就像高位的股票永远都有接盘站岗的一样，但是影响价格波动的还是靠政策和人气。
不会，卖家多，买家也多，基本持平。这波卖家多因为突击换初中的多，这波过后后面就该补涨了。 子龙 发表于 2020-11-14 08:46
不会，卖家多，买家也多，基本持平。这波卖家多因为突击换初中的多，这波过后后面就该补涨了。
如果都着急换别的初中学区，那么齐心留守冲击初中学区的基础就不存在了，考成初中学区就不可能了。 子睿 发表于 2020-11-14 08:33
不过小学学区的确没怎么涨，就拿竹园沪东和模范中学对比，2015年是同等房价，就今年中学学区涨了1万了，小学原地横盘，不涨也不跌，基本快和无学区的持平
学区溢价少了，对购房者来说可能是最好的上车机会啊 Justinbibo 发表于 2020-11-14 09:12
如果都着急换别的初中学区，那么齐心留守冲击初中学区的基础就不存在了，考成初中学区就不可能了。
初中学区？不成立的，至少短期内不成立，名额分配+取消外招 + 集团化办学，三管齐下，初中基本不会有真正意义上的学区 Justinbibo 发表于 2020-11-14 07:41
这也是一个有意思分析的点。不是说被抛弃了，为什么还有成交？这里要量价结合分析，虽然有成交但价格不涨。原因 1.卖家不看好后市，如果看好只会惜售涨价.2.买家对于政策不了解，错判，以为便宜捡漏。有买有卖才促成成交，就像高位的股票永远都有接盘站岗的一样，但是影响价格波动的还是靠政策和人气。
比横盘震荡整理更可怕的是无量下跌。
量在价先这道理楼主该不会不懂吧https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_061.png，
下跌洗盘破前高楼主也不会没见过吧。
还有高位放量跌停，这就是政策的拐点了。 小学学区肯定看淡啦，鸡娃的初中更要搞学区 本帖最后由 kaikle 于 2020-11-14 13:02 编辑
子龙 发表于 2020-11-14 08:46
不会，卖家多，买家也多，基本持平。这波卖家多因为突击换初中的多，这波过后后面就该补涨了。
其实涨了。
潍坊六村比三年前， 均价显示涨了10%
102428 -》 113032元/平米
https://shanghai.anjuke.com/community/trends/862199
链家上有历史成交记录， 看的出一路涨了。 现在成交价比2017年贵。 2016年有好多200万多的成交。 看数据
https://sh.lianjia.com/chengjiao/pg3c5011000017644/
现在去买看看， 能否买的到2017年价格。
不需要救赎，人家说了，就想进普中然后拿名额分配，适适宜宜 kaikle 发表于 2020-11-14 12:57
本帖最后由 kaikle 于 2020-11-14 13:02 编辑
其实涨了。
潍坊六村比三年前， 均价显示涨了10%
102428 -》 113032元/平米
https://shanghai.anjuke.com/community/trends/862199
链家上有历史成交记录， 看的出一路涨了。 现在成交价比2017年贵。 2016年有好多200万多的成交。 看数据
https://sh.lianjia.com/chengjiao/pg3c5011000017644/
现在去买看看， 能否买的到2017年价格。
潍坊六七村主要是东昌南的炒作，你看九十村还是横盘。 kaikle 发表于 2020-11-14 12:57
本帖最后由 kaikle 于 2020-11-14 13:02 编辑
其实涨了。
潍坊六村比三年前， 均价显示涨了10%
102428 -》 113032元/平米
https://shanghai.anjuke.com/community/trends/862199
链家上有历史成交记录， 看的出一路涨了。 现在成交价比2017年贵。 2016年有好多200万多的成交。 看数据
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现在去买看看， 能否买的到2017年价格。
AB比较稳吧，C涨的比较多 楼主不知道好的公办还在暗搓搓的招生？ 好好学习。 小学好对口差和小学差对口哪个好
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